港商夺沪地王新地217亿购徐家汇地

来源: 香港《文汇报》 

[导读]香港新闻网9月6日电香港《文汇报》报导,内地进入楼市“金九月”,土地市场热翻天,昨日(5日)一天内上海、杭州和苏州诞生三地王。

香港新闻网9月6日电香港《文汇报》报导,内地进入楼市“金九月”,土地市场热翻天,昨日(5日)一天内上海、杭州和苏州诞生三地王。其中,新鸿基地产(0016)以217.7亿元(人民币,下同)击败九仓(0004)恒地(0012)联合体,夺上海徐家汇地王,创2009年末以来内地总价地王新高,均价3.7万元/平方米。同日拍卖的杭州华家池地块和苏州金鸡湖地块则成为当地总价地王和单价地王。连同前天创内地最高纪录的北京农展馆单价地王,两天内有4地王诞生。

昨日的上海土地交易市场热闹非常,竞买者、观摩竞价的地产界人士、传媒等将交易大厅塞满。有“上海市中心最后一块黄金地”之称的徐家汇中心项目地块,在搁置18年、屡遭转手之后,昨日再度推出。徐家汇中心项目位于上海徐家汇商圈的核心地带,毗邻徐家汇地铁站,为三条地铁线的交汇处,具有完善的交通配套。

210轮叫价高底价24%

地块竞争在1号牌的九龙仓及恒基联合体的代表、和3号牌新鸿基代表中进行。每次加价的数额也由开始的500万元一路升到5,000万元。在价格升至202.3亿元时,拍卖师将加价数额调回到了2,000万元,随后又调低至1,000万元,经过210余轮的叫价后,最终新地以217.7亿元一锤定音,较起始价175.26亿元溢价24%,楼板价37,264元/平方米。

资料显示,目前内地总价最高的是广州亚运城地块,由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得,地块起始价为165亿元。

竞拍当中,拍卖师可能对如此巨大的数额不太熟悉,频繁出现了报错价和喊错竞买人的情况。在现场观摩竞价的地产界人士表示,竞价过程可谓激烈,毕竟上海大型地块稀少。对于竞争在港地产商间进行,业内称“香港房企做得多,有实力。”

对内地经济长远有信心

新地昨日于港交所发表公告指,全资附属公司威万国际以217.7亿元投得徐家汇之土地使用权,并与上海市土地中心签署成交确认书。新地计划兴建集优质写字楼、商场及酒店于一身的综合项目,初步用途比例分别为写字楼约占70%,商场及酒店约占30%。公司指,为使威万国际能参加挂牌程序,已支付44.08亿港元的保证按金。

新地主席兼董事总经理郭炳江表示,徐家汇地皮位置优越,极具发展潜力,成交价格合理,符合公司及股东的整体利益。新地在香港及内地均有发展大型综合项目的丰富经验,继上海国金中心(上海IFC)及上海环贸广场(上海ICC)后,希望徐家汇项目为上海带来崭新瞩目的新地标。新地主席兼董事总经理郭炳联指,集团对内地经济的长远前景充满信心,预期项目可加强集团稳定的经常性收入,并进一步增强集团在内地物业市场的地位和品牌。

责任编辑:般若