香港北角维港颂一房单位卖千万 创市区新标准

来源: 文汇网  作者: 梁悦琴
香港北角维港颂一房单位卖千万 创市区新标准

[导读]楼价没有最癫,只有更癫,本港一房户步入千万元时代。继荃湾柏傲湾421方迟高层一房户折实价要卖过千万元后,北角维港颂即原政府物料仓库旧址,3日公布首张价单,当中437方迟的低层望街景一房户折实入场价1,030万元。

(原标题:北角一房单位卖千万)

香港文汇报讯(记者 梁悦琴)楼价没有最癫,只有更癫,本港一房户步入千万元时代。继荃湾柏傲湾421方迟高层一房户折实价要卖过千万元后,北角维港颂即原政府物料仓库旧址,3日公布首张价单,当中437方迟的低层望街景一房户折实入场价1,030万元。据金管局按揭指引,要成为此单位的业主,须有515万元首期及月入过6万元才有资格。美联物业住宅部行政总裁布少明相信,市区或望海的400方迟一房户,1,000万元会成为新标准。

政府物料仓库旧址、长实北角维港颂昨公布76伙的首张价单,平均迟价46,167元,未计现金回赠最高折扣34%,437方迟低层望街景一房户折实入场1,030万元。若连现金回赠计最高折扣36.64%,折实平均迟价29,251元,比同区二手迟价高近50%,437方迟低层望街景一房户折实入场亦要989万元。而高层望街景四房户连现金回赠最高折实迟价近4万元,媲美半山豪宅价。

长实执行董事赵国雄认为,北角区已久无新盘,维港颂售价参考对岸系内红磡维港.星岸成交价,近期亦有3万至逾4万元一迟成交,维港颂首批76伙价单市值逾35亿元,昨日开始收票,每张本票30万元。他又称,今次销售对象包括换楼客及分支家庭,由于不少家族客都想购相邻单位,因此今次维港颂亦有大手客安排,但会有少少限制,不会予大手客一次过认购太多单位。

首批76伙折实迟价2.9万

根据价单资料,首批76伙面积由432方迟至1,595方迟,包括一房至四房,价单售价1,561万至9,728万元,迟价34,923至60,993元。该盘提供三项付款办法,又代缴印花税,其中即供付款计划二折扣优惠最高,提供最高34%的折扣优惠,若买家没有採用「成交金额70%的第一按揭」安排,可获成交金额4%的现金回赠优惠。发展商亦提供建筑期付款及180天成交的即供付款计划一,其中即供付款一提供3年过渡性贷款,最高达价单价85%,首年定息1厘,首年只供息不供本。

消息称,首批单位价单平均迟价46,167元,若扣除上述售价34%的折扣优惠及4%现金回赠优惠,折实平均迟价29,251元。首张价单中,售价最低为6座8楼B 室1房户,实用面积437方迟,价单售价1,560.7万元,未计现金回赠折实入场1,030万元,迟价约23,571元;若连现金回赠计最高折扣36.64%,折实入场989万元。

高层街景四房售6164万

售价最贵单位为望街景的第1座20楼B室4房双套单位,面积1,595方迟,价单售价9,728.4万元,未计现金回赠折实6,421万元,折实迟价40,255元;若连现金回赠计最高折扣36.64%,折实价6,164万元,折实迟价38,645元。

据区内代理表示,区内如柏景台及海峰园成交迟价约2.9万元及2.45万元。至于临海大型屋苑的城市花园及和富中心,近期平均成交迟价仅1.92万元及1.47万元,维港颂贵上述两盘分别36%及52%。

城市花园买家提前急购

长实维港颂即将开售,引发二手买家心急追价入市。名采策略营业董事姚云龙表示,该行前天促成城市花园第4座低层D室成交,实用1,226方迟,获一名买家以1,690万元市价吸纳,折合平均实用迟价为13,785元。他说,买家恐防维港颂价格高开,上周末即时零议价兼不惜缴付三成买家印花税,即507万元,心急拍板入市。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,一房单位面积都有大、小之分,如果200至300方迟细1房单位,开价难达1,000万元,但如是面积达400方迟,位处市区或望海景的一房单位,未来开价都会贴近1,000万元,甚至逾1,000万元。现时市场上对该类大一房单位有一定需求。

至于北角区内亦有新盘海璇的新地副董事总经理雷霆昨表示,海璇若取得售楼纸便会部署开售,又认为维港颂定价合理。

责任编辑:伊 万