陈茂波解读香港房屋政策新措施:目标并非遏抑楼价

来源: 紫荆网  作者: 魏东升
陈茂波解读香港房屋政策新措施:目标并非遏抑楼价

[导读]紫荆网7月2日讯 香港特区政府日前公布了六项房屋政策新措施,香港特区政府财政司司长陈茂波昨日解释其中有关“空置税”等问题时说,这套新措施的目标并非遏抑楼价。

紫荆网(记者 魏东升)7月2日讯 香港特区政府日前公布了六项房屋政策新措施,香港特区政府财政司司长陈茂波昨日解释其中有关“空置税”等问题时说,这套新措施的目标并非遏抑楼价。目标是为了确保落成的房屋单位能够及时、有效地送到市场,尽早让市民购买或租用。

香港日前公布了六项房屋政策新措施,其中包括建议就空置的一手私人住宅单位征收应课差饷租值两倍的“额外差饷”(空置税),以及修改“预售楼花同意方案”,规定发展商每次推售住宅单位的数目,均不能少于同意书上涵盖单位总数的20%。

根据特区政府建议,一手私人住宅单位在获发“占用许可证”(入伙纸)后12个月内还未曾出售,而又有超过6个月并未作居住或出租用途,便会被视为空置单位,业主须缴付“额外差饷”,金额是应课差饷租值的两倍。若以目前整体住宅租金回报率约为2.5%计算,“额外差饷”约相当于楼价5%左右。

自2013年2月香港特区政府宣布取消“勾地”机制、恢复全面主动卖地后,私营房屋土地供应持续增加,未来三至四年的一手住宅供应正不断的上升,由2013年3月底的67000个单位,累增至今年3月底的约96000个单位,增加逾四成。

陈茂波说,然而,我们留意到一些已落成但仍未售出的一手楼单位,在数量上及占潜在供应的比例上有上升的趋势。因此,我们希望透过“额外差饷”,减低发展商在单位落成后“不租不卖”的诱因,让新落成的单位能有效地送到市场,供市民购买或租用。加上修改“预售楼花同意方案”,减少发展商以“唧牙膏”方式卖楼的空间,尽量促进市场的良性发展。

针对社会上舆论认为新增的“额外差饷”会转嫁到买家身上、增加市民负担,陈茂波表示,影响楼价的因素众多,但最终仍然是取决于楼盘发售时市场上的供求关系。基本上,发展楼宇和持货的成本跟将来出售的价钱并无必然的关系。我们过去也常常看到,即使一些地价或发展成本较低的楼盘,发展商在开售时也不会以“相宜”的价格发售,还是按照当时的市况厘订售价。事实上,当年本港楼市下跌时,大家也曾见过发展商需要“割价”、即以低于成本价出售单位,以减轻损失。

陈茂波表示,今次“额外差饷”和修订预售楼花安排的做法,将进一步促进市场上的竞争,并增加发展商“惜售”成本,延迟开售的发展商若谓希望“转嫁”额外成本,亦需要考虑日后面对市场逐步增加的竞争性和其他风险。

责任编辑:李梦怡