官员详解居屋定价新机制:确保中等收入家庭可负担

来源: 紫荆网 
官员详解居屋定价新机制:确保中等收入家庭可负担

[导读]紫荆网10月30日讯 香港特区政府运输及房屋局局长陈帆表示,新机制主要是改变了评估负担能力的方法,在决定整体售价折扣率时,确保每一期出售单位中最少75%单位的售价,是收入在入息中位数的家庭可负担的。

紫荆网10月30日讯 香港特区政府运输及房屋局局长陈帆29日在立法会房屋事务委员会会议解释居屋定价新机制时表示,新机制主要是改变了评估负担能力的方法,在决定整体售价折扣率时,确保每一期出售单位中最少75%单位的售价,是收入在入息中位数的家庭可负担的。

陈帆说,以往在决定折扣率时,要求确保每一期出售单位中,最少50%单位的售价是白表家庭可负担的。新机制在决定整体售价折扣率时,则需要确保每一期出售单位中最少75%单位的售价,是收入在入息中位数的家庭可负担的。以2018年推出的居屋销售计划为例,在新机制下,售价会从3月开售时的七折降低到现时的五二折。不过,这个五二折并不是一个固定的折扣率。未来每一期居屋销售都会按照上述机制,基于当时的数据,例如当时的非业主家庭入息中位数,来决定整体售价折扣率。因此未来的折扣率可能高于或者低于比今期的五二折。

陈帆说,根据香港房屋委员会的一贯做法,单位售价是按推出预售时的整体折扣率(例如2018居屋的五二折)订定,该售价订定后将不会改变。但个别单位的实际折扣率则会按买家于选楼时签订买卖协议的时间,以该单位的最新评估市值厘定。因此,若期间楼价变动而影响单位的评估市值,该单位的实际折扣率或会与当初公布的整体折扣率有所不同。若楼价上升,个别单位的实际折扣率会相应调升,若楼价下跌,实际折扣率会相应调低。

陈帆表示,因应新的定价机制或会令日后房委会推出的资助出售单位以较高折扣率出售,单位的转让限制亦应相应作出收紧。就此,房委会已收紧“2018居屋”的转让限制。例如,以往居屋业主可实时补价,“2018居屋”的业主则只可在五年后才可补价。

陈帆说:“政府明白当前社会面对的房屋问题十分严峻。我们有决心并会尽最大努力迎难而上,协助市民安居和改善居住环境。”

责任编辑:李侨侨