有机构建议参照“横琴模式” 借地开发珠海桂山岛

来源: 紫荆网 
有机构建议参照“横琴模式” 借地开发珠海桂山岛

[导读]紫荆网9月22日香港报道:香港房地产协会日前发布报告,推出“粤港澳联合开发新区—桂山岛‘创世新城’2021-2049 计划“,建议参照“横琴模式”,珠海桂山岛填海借地给香港开发。

紫荆网9月22日香港报道:香港房地产协会日前发布报告,推出“粤港澳联合开发新区—桂山岛‘创世新城’2021-2049 计划“,建议参照“横琴模式”,珠海桂山岛填海借地给香港开发。

“粤港澳联合开发新区—桂山岛‘创世新城’2021-2049 计划“的主要内容为:参考新加坡淡马锡、挪威主权基金模式,在珠海桂山岛分三期填海70平方公里,至2049年完成,为逾70万香港市民解决住房问题。

“创世新城2021-2049 计划“拟分三期推进,至 2049 年完成时,可提供私楼 2.8 万间、各式资助房屋 25.2 万间;各产业园区创造职位逾 50 万个,并腾空港、九、新界、大屿山逾 500 公倾土地。

桂山岛位于珠海水域,面积为10平方公里,目前只有约二千居民。桂山岛与大屿山仅相距约3海里,坐快艇20分钟可达香港。桂山岛原名为垃圾尾岛,1950年解放军的桂山号军舰在垃圾尾岛抢滩登陆。为纪念这一胜利,珠海县政府与1954年把该岛改名为桂山岛。

数年前,香港房地产协会就倡议与广东省合作发展“大湾区国际商贸互联港”,开发130平方公里土地,容纳350万人,当中拨100平方公里地予香港管理,其中就包括珠海桂山岛。香港房地产协会倡议利用该项大型基建的优势,在港珠澳大桥人工岛的位置,向南再兴建一条长约十二点五公里的行车大桥,连驳至距离大屿山以西三海里的桂山岛。在桂山岛一带有潜力打造成“小大湾区”。

香港新民党在2018年曾倡议港府应向中央政府申请在内地水域填海,并认为于大屿山以南、珠海市桂山岛填海最为合适。若以桂山岛作为填海工程基础,估计可为香港在5年内增加约2000公顷土地供应,供50万人居住。

在今年两会期间,香港民建联亦建议在珠海市桂山岛填海建造香港城,并将相关土地一併租予香港,租期可考虑较长的时段例如50年,并加入续期机制。

港区全国人大代表郑耀棠亦曾提出,中央可参照澳门的“横琴模式”,由内地在香港邻近地区拨地予香港建立新社区,以应对香港土地及住房长期不足的问题,从而加快粤港澳大湾区不同城市的协同发展。

所谓“横琴模式”,即中央授权澳门特区,对横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区,依照澳门特区法律实施管辖。根据《关于授权澳门特别行政区对横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区实施管辖的决定(草案)》,澳门获批准租用珠海横琴口岸的部分土地或建筑直至2049年,在规定的期限内,澳门对有关区域拥有管辖权。

桂山岛位处内地水域,现由珠海市政府管辖。香港房地产协会建议,桂山岛发展计劃可参考新加坡淡马锡、挪威主权基金模式,由粤港澳大湾区“9+2”城市可组成联合投资基金,开发土地,土地开发权由各地政府共同拥有,司法及执法权则由香港代理。

香港房地产协会认为,大湾区“9+2”城市可联合组成“联合投资基金”,主导填海工程及开发项目,而粤、珠政府可以土地入股“联合开发基金”。基金另可於本港、国内或海外挂牌,增加投资人回报,亦减少政府财政负担。开发权由各地政府共同拥有。

责任编辑:刘子恩